房地產(chǎn)管理是做什么的，有什么要求？

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2021-11-01 20:24:51|已瀏覽：5693次

房地產(chǎn)管理從前幾年開始就比較流行，其包括的部分也很多，房地產(chǎn)管理是現(xiàn)代城市管理的重要內(nèi)容，其主要業(yè)務(wù)包括: 房地產(chǎn)權(quán)屬管理、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理、房地產(chǎn)抵押管理、房地產(chǎn)租賃管理、房地產(chǎn)物業(yè)與維修基金管理、房地產(chǎn)測(cè)繪管理、房地產(chǎn)檔案管理、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理、住房制度改革、住房公積金管理等。

在房地產(chǎn)管理中，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是其中的基礎(chǔ)和核心。為保障實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的社會(huì)屬性(特別是財(cái)產(chǎn)權(quán)屬性)，依照國(guó)家制定的政策、法律、法規(guī)等規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)生、流通、使用及其滅失所進(jìn)行的管理，稱之為房地產(chǎn)權(quán)屬管理。房地產(chǎn)管理中的房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)抵押管理、房地產(chǎn)租賃管理等都要基于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰的基礎(chǔ)之上才能得以進(jìn)行。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)是房地產(chǎn)的核心數(shù)據(jù)庫(kù)。

房地產(chǎn)管理工作職責(zé)

1. 建立規(guī)范的房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理體系并不斷優(yōu)化、完善；
2. 根據(jù)公司年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，制定公司級(jí)年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，確保年度任務(wù)順利完成；

3. 督促各業(yè)務(wù)部門、項(xiàng)目公司及分公司制定年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)與工作計(jì)劃，監(jiān)控指標(biāo)與計(jì)劃完成情況，并及時(shí)對(duì)異常情況提出改善方案；

企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)管理要求

要求A

一、房地產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)公司如下工作：
1、公司自有土地資源權(quán)屬登記工作；
2、公司各宗土地現(xiàn)狀使用情況信息整理工作；
3、公司各宗土地資源歷史沿革調(diào)查與記錄工作；
4、公司各宗土地的測(cè)繪及指界工作；
5、辦理公司現(xiàn)有各宗土地相關(guān)手續(xù)等工作；
6、對(duì)公司現(xiàn)有各宗土地的使用單位進(jìn)行協(xié)調(diào)；
7、公司現(xiàn)有房地產(chǎn)資源使用、經(jīng)營(yíng)的初審工作；
8、參與考察公司后備土地資源；
9、參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工作，并就其中的工程項(xiàng)目建設(shè)提供專業(yè)咨詢意見；
10、組織工程項(xiàng)目前期調(diào)研工作，提供專業(yè)咨詢意見，辦理項(xiàng)目前期手續(xù)；
11、參與招標(biāo)文件、資格預(yù)審編制和合同評(píng)審，在工程招標(biāo)階段，及時(shí)、準(zhǔn)確做出預(yù)算；
12、編制工程項(xiàng)目招標(biāo)資料中的工程技術(shù)部分；
13、收集各工程項(xiàng)目的造價(jià)資料，為招標(biāo)提供依據(jù)；
14、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘探及工程技術(shù)答疑工作；
15、工程現(xiàn)場(chǎng)管理及工程計(jì)量、結(jié)算的工程量審核工作；
16、編制各工程的材料總計(jì)劃,包括材料的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)；
17、編制工程的施工圖預(yù)、結(jié)算及工料分析，編審工程分包、勞務(wù)層的結(jié)算；
18、編制每月工程進(jìn)度預(yù)算及材料調(diào)差并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門審批；
19、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更和簽證及時(shí)調(diào)整預(yù)算；
20、熟悉圖紙、參加圖紙會(huì)審，提出問(wèn)題，對(duì)遺留未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題負(fù)責(zé)；
21、掌握準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)算價(jià)格，及時(shí)調(diào)整預(yù)、結(jié)算；
22、做好單位工程預(yù)、結(jié)算及進(jìn)度報(bào)表臺(tái)帳，填報(bào)有關(guān)報(bào)表；
23、組織工程竣工驗(yàn)收及移交工作；
24、部門內(nèi)部資料的整理存檔工作；
25、參與公司有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他工作，并提供專業(yè)支持。
二、任職資格：
1、學(xué)歷：具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷 CAD制圖；
2、專業(yè)：房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)（如土地資源、房地產(chǎn)、建筑或工民建專業(yè)均可）；
3、一到兩年工作經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)屆畢業(yè)生也可。
三、關(guān)鍵勝任能力（具備下列一項(xiàng)或多項(xiàng)）：
1、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與盤活前期手續(xù)的辦理流程，具有項(xiàng)目管理方面的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；
2、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，熟練使用辦公及設(shè)計(jì)應(yīng)用軟件；
3、了解規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，北京市設(shè)計(jì)要求，及各種工藝建筑材料；
4、熟悉各類工程施工規(guī)范及國(guó)家現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)，并熟悉房屋建筑工程現(xiàn)場(chǎng)工作流程；
5、熟練運(yùn)用工程造價(jià)軟件，能獨(dú)立編制各類工程預(yù)算、工程結(jié)算文件；
6、熟悉工程項(xiàng)目建設(shè)流程，掌握工程管理相關(guān)法律、法規(guī)知識(shí)；

7、熟悉大市政及工民建項(xiàng)目圖紙，掌握工程管理控制要素。

要求B

1. 制定房地產(chǎn)培訓(xùn)課程規(guī)劃、流程及培訓(xùn)教案；
2. 調(diào)查培訓(xùn)需求，編制、調(diào)整、執(zhí)行培訓(xùn)計(jì)劃；
3. 具備房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力，能自行研發(fā)培訓(xùn)課程，編制培訓(xùn)課件和建立企業(yè)培訓(xùn)資料庫(kù)；

4. 撰寫培訓(xùn)報(bào)告，反饋、評(píng)估培訓(xùn)效果；

要求C

1. 制定培訓(xùn)課程規(guī)劃、流程及培訓(xùn)教案；

2. 調(diào)查培訓(xùn)需求，編制、調(diào)整、執(zhí)行培訓(xùn)計(jì)劃；
3. 具備市場(chǎng)分析能力，能自行研發(fā)培訓(xùn)課程，編制培訓(xùn)課件和建立企業(yè)培訓(xùn)資料庫(kù)；

4. 撰寫培訓(xùn)報(bào)告，反饋、評(píng)估培訓(xùn)效果；

雖然房地產(chǎn)的前景很好，但其中要掌握的技能很多，很雜，選擇這個(gè)行業(yè)還請(qǐng)堅(jiān)持下去，畢竟，這個(gè)行業(yè)的工資上限還是很高的。

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