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1、物權(quán)的發(fā)生

       物權(quán)的產(chǎn)生，即物權(quán)人取得物權(quán)。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分：

(1)原始取得是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，如因先占、取得時效取得一物的所有權(quán)

(2)繼受取得是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，如因買賣、贈與取得物的所有權(quán)。

A.創(chuàng)設(shè)的繼受取得，即所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)。例如房屋所有人在其房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)，則他人基于房屋所有人設(shè)定抵押權(quán)的行為取得抵押權(quán)。

B.移轉(zhuǎn)的繼受取得，即物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定民事行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)。例如房屋所有人將房屋出賣或贈與他人，則他人根據(jù)其出賣或贈與而取得該房屋的所有權(quán)。

2、物權(quán)的變更

       物權(quán)的變更，有廣義和狹義之分。

(1)廣義的物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。但是嚴(yán)格來講，物權(quán)主體的變更是權(quán)利人的更迭，應(yīng)屬物權(quán)的取得與喪失的問題。

(2)狹義的物權(quán)的變更，僅指物權(quán)的內(nèi)容或者客體的變更。

A.物權(quán)內(nèi)容的變更，是指在不影響物權(quán)整體屬性的情況下物權(quán)的范圍、方式等方面的變化，如典權(quán)期限的延長、縮短，地役權(quán)行使方法的改變，抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的部分履行。

B.物權(quán)客體的變更則是指物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化，如所有權(quán)的客體因附合而有所增加，抵押權(quán)的客體因部分滅失而有所減少。

3、物權(quán)的消滅

       物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，可以分為絕對的消滅與相對的消滅。

(1)絕對的消滅是指物權(quán)本身不存在了，即物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利，如所有權(quán)、抵押權(quán)因標(biāo)的物滅失而消滅。典權(quán)因期限屆滿而消滅。

(2)相對的消滅則是指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。例如因出賣、贈與等行為，使一方喪失所有權(quán)而另一方取得所有權(quán)。嚴(yán)格地說，物權(quán)的相對消滅并非物權(quán)消滅的問題，而應(yīng)當(dāng)屬于物權(quán)的繼受取得或主體變更的問題。

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